Решение учредителей о продаже недвижимости ооо образец

В современном бизнесе продажа недвижимости, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью (ООО), может стать важным шагом для реорганизации компании или перераспределения активов. Однако данный процесс требует тщательного юридического оформления. В статье мы расскажем, как правильно подготовить документ – решение учредителей о продаже недвижимости ООО, чтобы все было сделано с соблюдением законодательства.

Создание такого документа может показаться сложной задачей, особенно если вы мало знакомы с корпоративным правом. Мы постараемся объяснить основные этапы подготовки решения учредителей и предоставить вам образец в конце нашей статьи. Давайте разберемся, что потребуется для составления юридически грамотного документа и какие этапы необходимо пройти.

Что представляет собой решение учредителей?

Решение учредителей – это документ, в котором зафиксировано добровольное и обоюдное согласие всех или большинства учредителей на осуществление значимого действия для компании, например, продажу недвижимости. Обязательность такого решения зависит от устава компании и действующего законодательства, но в большинстве случаев необходимо иметь такой документ для избежания последующих юридических проблем.

Продажа недвижимости без соответствующего решения учредителей может повлечь за собой правовые последствия, начиная от административной ответственности до признания сделки недействительной. Это особенно актуально, если в компании несколько учредителей и один из них принимает решение без согласия остальных.

Когда необходимо получить решение учредителей?

Решение учредителей может понадобиться в нескольких ситуациях. Оно обязательно, когда:

• Недвижимость представляет собой значительную часть активов компании;
• Устав компании требует получения согласия учредителей на продажу активов;
• Имеется коллегиальный орган управления, который необходимо проинформировать о продаже.

Важно быть ознакомленным с уставом и юридическими обязательствами компании, чтобы точно определить необходимость такого документа.

Порядок подготовки решения учредителей

Для того чтобы подготовить правильное решение учредителей, необходимо следовать ряду шагов. Это позволит не только правильно составить документ, но и избежать возможных юридических сложностей в будущем.

Шаг 1: Подготовка информации

Перед подготовкой документа, следует собрать всю необходимую информацию о недвижимости и её продаже. Это могут быть:

• Полное наименование объекта недвижимости;
• Кадастровые данные;
• Оценка рыночной стоимости объекта;
• Портрет покупателей – если они уже известны;
• Условия сделки (цена продажи, сроки и прочие условия).

Эти данные необходимы для точного отражения всех условий предстоящей сделки в решении учредителей.

Шаг 2: Созыв собрания учредителей

Следующим этапом является созыв собрания учредителей ООО. Важно, чтобы все учредители были уведомлены о собрании в установленный срок. Это может быть сделано путем отправки уведомлений по электронной почте, почтовым отправлением или иным способом, предусмотренным уставом.

На собрании следует рассмотреть и обсудить все предложенные условия продажи, а также выслушать доводы всех учредителей, если таковые имеются. Решение должно быть принято большинством голосов, если иное не предусмотрено уставом.

Шаг 3: Оформление решения

Когда согласие получено, необходимо оформить решение в письменной форме. Документ должен содержать:

Образец решения учредителей о продаже недвижимости

Ниже представлен упрощенный образец решения учредителей ООО о продаже недвижимости. Он включает основные элементы документа, но может быть дополнен в зависимости от конкретных условий и требований вашей компании.

 РЕШЕНИЕ УЧРЕДИТЕЛЕЙ ОБ ООО 'ПРИМЕР' О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ г. Москва Дата: 10 октября 2023 года Мы, нижеподписавшиеся учредители общества с ограниченной ответственностью 'Пример', именуемые в дальнейшем 'Учредители': 1. Иванов Иван Иванович 2. Петров Петр Петрович Приняли следующее решение: 1. Продать принадлежащий ООО 'Пример' объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1. 2. Утвердить начальную цену продажи в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей. 3. Уполномочить Генерального директора ООО 'Пример' Иванова Ивана Ивановича подписать все необходимые документы для осуществления этой сделки. Подписи учредителей: ------------- Иванов Иван Иванович ------------- Петров Петр Петрович Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания. 

Заключение

Оформление решения учредителей о продаже недвижимости ООО – это важный и ответственный процесс, который требует внимания к деталям и соблюдения всех юридических формальностей. Принимайте решение тщательно и вдумчиво, чтобы избежать любых правовых и деловых рисков. Надеемся, что предоставленная информация и образец помогут вам в создании правильного и надежного документа.

Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы относительно подготовки такого решения, рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам, специализирующимся в корпоративном праве.

Продажа недвижимости, принадлежащей ООО, требует внимательного подхода, поскольку процесс включает в себя как юридические, так и финансовые аспекты. Учредители должны коллективно принять решение на общем собрании, оформленное протоколом. В решении должны быть четко прописаны ключевые моменты: адрес и характеристики имущества, цена продажи, основные условия сделки, а также уполномоченные лица, ответственные за подписание договора. Необходимо также обеспечить соблюдение всех внутренних процедур, соответствующих уставу ООО, и законодательных требований. Корректно составленный документ поможет избежать потенциальных юридических споров и обеспечить прозрачность сделки для всех заинтересованных сторон.